广州：申请公积金贷款比春运抢票还难

　　近日，三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称《通知》)，要求各地推进公积金异地贷款，包括连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。

　　这与广州10月11日审议通过的史上最严公积金新政多有抵触。广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月外，还要求本地人累计缴存住房公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。

　　最大的冲突在于二次贷款方面。《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。但广州新政则明确规定，公积金不能贷两次。尽管这一政策变动在今年4月征求公众意见时获得超过40%的反对，但还是在近日获得了通过。

　　广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵称，目前广州公积金提取比例已超过警戒线，达全国最高，北京和上海提取比例为50%，相比之下，广州新增提取比例高达76%，个别月份甚至超过八成，该政策主要是为了保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。

　　从7月起，广州每月公积金贷款限额10亿元。例如8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光，在广州申请公积金贷款比抢春运火车票还难。由于等待的时间太长，很多新的楼盘项目已经拒绝买家用公积金贷款购房。

　　对于广州公积金贷款政策与上述《通知》的抵触，广州市住房公积金管理中心15日对外表示，原则上会按照上级部门的文件执行，但要看文件是否有给地方根据实际情况调整的空间。如果是刚性要求，有抵触会严格执行中央对公积金管理的新规定。

　　第二套不让贷确实不太合理。很多改善需求者虽然用过公积金，但只要还清了还是应该允许他们贷款。广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《第一财经日报》，为了不与国家政策相抵触，广州的公积金政策预计会进行修改。

　　不过，不少业内人士认为，广州要执行国家新政，面临着无米下炊的尴尬，与其他很多城市公积金闲置睡大觉相比，广州的公积金使用率已经达到全国最高比例，如何执行国家政策，确实面临难题。

　　主要还是缺钱。黄韬预计，未来广州的公积金政策会按照国家要求进行改动，但可能会采取一些折中的办法，比如在二套房方面，可能规定二次贷款也可以用，但要优先第一套的做法。这样一来，在首套贷款都要排队的情况下，二套等待的时间就更长。等待的时间一长，很多人自然就会转向商业贷款。