东莞市政府近日公布了《东莞市个人住房公积金贷款办法》(下称新《办法》)，征询公众意见。如官方此前所透露，调整了贷款金额不能超过余额8倍的旧规定，针对贷款限额，推出新的计算方式。不过，直接影响到计算结果的两个关键系数缴存时间和收入调节系数，官方却表态，要等到新《办法》执行了再发布。这意味着，具体每个人最高能贷到多少住房公积金，还是蒙查查。有市民和学者就质疑：这样公开征询意见，是否不够公开?另外，新《办法》中明确，装修不能再申请住房公积金贷款。对于申请贷款购买经适房，则有了新条款覆盖，官方称是原则性支持，具体如何执行还待细则出台。

贷款限额标准有了新算法

　　根据现行规定，东莞执行的是2016年2月发布的限额标准：规定住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍。这意味着，在满足了上述规定后，假设你的住房公积金账户只剩下2万元了，你最多只能贷到2 8=16万元。这一严苛规定，被称为东莞史上最严的住房公积金新政，直接导致东莞住房公积金去年新增贷款金额同比下滑过半。

　　市民呼吁放宽，官方也在近期释放了政策调整的信息。根据新《办法》，贷款限额不再按照8倍计算，而是有了一套新的计算公式：公积金贷款可贷额度Y =个人公积金账户余额B (缴存时间系数T +收入调节系数I) 流动性调节系数L。

公积金资金池越充裕可贷额越高

　　其中，流动性调节系数L是根据东莞市住房公积金的个贷率(即存贷比)来调节，当公积金中心资金池中的资金越紧张，该系数就越低，在其他条件不变时，借款人可贷额度也越少。反之，资金池充裕时，借款人可贷的额度就越高。

　　根据新《办法》的分档，细分如下：

　　1、当个贷率<60%，为流动性过剩，该系数为1.2;

　　2、60% 个贷率 80%，为流动性正常，该系数为1;

　　3、80%<个贷率<90%，为流动性不足，该系数为0.8;

　　4、个贷率 90%，为流动性紧张，该系数为0.6。

　　根据官方公布的数据，2016年东莞市住房公积金的个贷率为72 .07%(即符合第二项，流动性正常)。近年来，东莞都采取了更稳健的贷款政策将个贷率维持在60%-80%，即该系数为1。不过，取消8倍的限额后，如果楼市成交量攀高，新增贷款大幅增加，这一系数将有波动。