住房公积金贷款和住房贷款区别：

　　公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。

　　公积金贷款期限在15年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。

　　普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都能够请求住房公积金贷款。

　　退职职工请求住房公积金贷款的两个要求：第一请求树立公积金在一年以上，第二是请求在请求贷款之前陆续6个月缴存公积金。

　　贷款额度：以房改房本钱价购置私有住房，单笔贷款额度不超越30万元，一同不超越房价款的90%;购置商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超越30万元，一同不超越房价款的80%;购置二手住房请求住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超越30万元，一同不超越房屋评价价的80%。

　　住房公积金贷款的还款时刻，最长不超越30年。月支出在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭支出的20%，月支出在2000-5000元的职工，每月的最低还款额应在总支出的25%以上;月支出在5000元以上的职工，每月的还款额应是月支出的30%以上。

　　住房公积金贷款的利率依据规则是实行一年一定，在贷款时期如遇到利率调节，假如贷款期限唯有一年，则这个利率就不做调节。假如贷款的时期是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

　　贷款的担保方式：第一种是售改租答应。重要是指购置单位出售的私有住房，贷款人在贷款期限不能归还贷款时，由原单位将房屋的产权发出另行安顿。假如安顿有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能归还贷款时，银行就要经过法律程序行使它的低押权，将房屋实行处置，处置所得用来归还贷款。第三种担保方式叫权益质押。它是以在建立银行的活期存单和建立银行承销的国债做为质押，假如在贷款时期本人不能还款了，公积金贷款的全称是本人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理重心，运用住房公积金委托商业性银行发放的本人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的本人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面重要是为中低支出的公积金缴存职工提供这种贷款。