武汉房地产市场调控再加码。记者昨悉，武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(下简称《通知》)，调整全市住房公积金政策。

　　本次调整有紧有松：对首套房、二套房的贷款收紧，均认房又认公积金贷款;对首套房、二套房的公积金余额提取则适当放松。

　　新政将于明年1月1日起正式实施。新政实施前，银行已经对公积金贷款申请人收件、且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。

贷款收紧

首套、二套均认房又认贷

　　此前武汉市公积金执行的是只认公积金贷款，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为认房又认公积金贷款。

　　根据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。

额度调整

买二手房最高可贷八成了

　　《通知》还调整了贷款最高限额。首套房公积金贷款最高额度仍为60万元，但第二套公积金贷款最高额度，由原来的不超过50万元，改为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。

　　不过，新政提高了首套二手房的最高可贷额度。建成时间在10年以内、面积90平米以下的二手房，最高贷款额度由过去房屋总价的七成，提高至八成。建成时间在10年以上、面积90平米以上的二手房，仍按原政策执行。

提取放松

买二套房首次能提取余额