从去年6月开始，苏州土地市场出现“逢拍必涨”的现象。今年4月初，苏州经历了一场大型土拍，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地成交价比起始价翻倍。

4月20日，苏州市国土资源局再次发布土地出让公告，20个地块将于5月23日至24日公开拍卖。不过，其中有五个起拍价偏高的地块在17日晚被紧急叫停，苏州市国土资源局称，由于规划优化原因，经市政府批准，对其暂缓出让。

随后，有媒体传出消息，为控制房价上涨过快，苏州正在酝酿新一轮限购政策。经济学家马光远表示，“不管苏州等二线城市是否出台调控举措，今年房地产市场的热度在下半年降温的概率极大，市场暴涨不可持续，买房者无需恐慌。”

疯狂的苏州楼市，有望开启限购2.0时代

2008年小王(化名)刚到苏州，租了一套复式的房子，只有2000多元一个月。2010年4月，他在苏州工业园区湖东买了一套小房子，面积只有70多平方米，二手房装修好的，价格为7600元/平方米，总价五十几万。2010年之后的那几年，许多地方出现房价猛涨但是苏州的房价一直平平稳稳，涨幅很小，在2013年甚至出现过下跌。2016年年初这套房子也不超过1.5万元/平方米。

苏州房价的暴涨，开始于2016年秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始，苏州楼市更是越来越疯狂。

小王的房子，现在已经价值2.5万元/平方米。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2016年全年上涨了28.91%。

5月17日，因为传言苏州楼市要限购，苏州再度成为全国楼市的焦点，这里的楼市究竟发生了怎么样的故事呢?

园区疯涨

山东济南来的新苏州人小张(化名)经历了这一过程。小张在一家台资企业工作，该公司主营业务为手机类电子设备检测，利润也比较微薄。小张工作十分繁忙，每个月收入不超过1万元。集合全家之力凑够了首付之后，小张在2016年夏天在苏州工业园区榭雨街附近买了一套140平方米的大房子，当时的房价为1万元出头。3个季度之后房价已经接近3万元。