更新时间:2018-08-20 13:50作者:王新老师
步深圳(楼盘)和上海(楼盘)后尘,在宽松的流动性下经历一轮暴涨之后,一些楼市过热的二线城市招来了迟到的惩罚——苏州(楼盘)、合肥(楼盘)和南京(楼盘)似乎将再次迎来楼市限购政策。
苏州市国土资源局5月17日将挂牌一个月的五幅地块暂缓出让,以降低土地市场热度。5月17日,苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称,该局于4月20日挂牌的5幅地块,由于规划优化原因,经市政府批准,暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区,一幅位于相城区,一幅位于高新区,均为起拍总价偏高地块。
这似乎是苏州限购政策的前奏。有消息显示,5月17日下午,苏州市政府举行例行会议,主题就是稳定房地产工作,会议通过了限购方案,拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳两年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。
苏州市相关部门还未对此消息进行公开回应。
不过,在外界看来异常火爆的苏州市场,已经从峰顶回落。此时再推出限购政策,苏州楼市可能要面临硬着陆的风险。
数据显示,今年4月苏州市区(不含吴江(楼盘))商品房共计成交7886套,其中住宅类房源共计成交6483套,环比减少3169套,降幅为32.83%,较去年同期减少738套,降幅为10.22%。二手房方面,上个月苏州二手房成交总量为10044套,环比3月下降了41.16%,其中住宅成交量达9297套,环比3月下降41.83%。
苏州业内人士向界面新闻表示,从3月开始,苏州市场就已经从峰顶回落,2月份时候,中介还异常繁忙,而现在一天也没一个人上门,一周成交不了一套已是常态。
在该人士看来,苏州被开发商预估得太高了,从地价就能够看得出来,而且苏州20000元/平方米的均价也需要一段消化时间。
成交量的大幅滑落也与投资客的撤出有关。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面记者表示:“目前很多投资客正在撤出苏州市场,导致了新房和二手房量价齐跌,此时出台限购,供需关系会加速逆转,库存量也会不断攀升。开发商为了销量会选择降价。政府调控应该是预防泡沫,而不是在其将要破灭时再去干预。”