通州商务型公寓目前只存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来这些项目都需要销售给企业。通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。

5月5日晚上九点，张先生收到一名万科项目销售员的通知，“明天通州开始限购且政策非常严苛，如有意向客户需要，于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。”

张先生赶到的时候万科签约中心各个窗口已经挤满了人。据万科相关负责人透露，这一天晚上，万科共计签约了52套房源。

5月5日晚上十点，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。这印证了此前种种有关通州商务型公寓限购升级的传言。

《通知》明确，从当天起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

限购前夜

“‘首开万科城市之光’急推50套房源，明天通州开始限购且政策非常严苛，如有意向客户需要，于今晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和身份证，月底交10%，年底之前补齐首付或者全款。”这是5月5日晚间在各个地产群流传的推房信息。

张先生也接到了这样的信息。出于投资目的，他果断来到万科签约中心签订了一套总价200万左右的商务型公寓。

张先生决策的逻辑是，按照北京限购的市场规律，限购只能说明房产更具有投资价值。未来可以增值，至少是保值。

万科方面的人士回应称，此次连夜开盘只是针对内部员工。“99%都是内部员工。”该人士称，他也接到了公司销售的通知电话。万科方面遵循一贯原则，不对政策进行评价。

亚豪机构统计显示，4月第三周，北京商住产品共实现成交5427套，占比高达80%，其中通州区商住产品共实现成交4698套，在全体商住成交中占比近九成。当周成交排行榜中，排名前六位的项目均为通州商住产品，排名首位的东亚·尚品台湖更是实现单周3191套的成交量。