5月5日深夜，传言已久的通州商住限购政策终于落地。北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(简称《通知》)，再度对楼市限购政策进行升级。

去年以来，受建设城市副中心等利好消息影响，通州楼市一度非常火爆，投机炒房现象频现。在受访专家看来，通州再次升级限购政策，目的就在于进一步挤出房地产市场的投机炒作需求，维护当地房地产市场的健康平稳发展。

专家表示，通州库存商改住项目数量在6000套左右，潜在供应约在1~2万套，这些项目将受到影响。

60%~80%的成交将受影响

根据《通知》，通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

《通知》显示，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

《通知》还要求，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

北京市住建委有关负责人表示，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

接近北京市住建委的人士表示，目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。也就是说，商务型公寓的概念，并不等同于北京各区大量存在、我们通常认为的商住房。在售的大量商住房，并非商务公寓，而是规划用途为商业、办公，但在验收后，开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目。而根据规定，这类项目从5月6日起，应当按照规划用途销售，不能卖给居民了，只能出售给企事业单位、社会组织等，且再出售时，也只能出售给企事业单位、社会组织等。