辽宁小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效

更新时间:2018-07-25 14:35作者:王新老师

    辽宁省人大在媒体发布了一则公告,《辽宁省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法(草案)》(以下简称《办法(草案)》,经审议后,向社会征求意见。《办法(草案)》如果获得人大通过实施,将意味着辽宁省首次出现地方性城乡规划法的相关法律。

    15日,辽宁蔚蓝房地产开发有限公司总经理王洪哲说,《办法(草案)》不会对城市(论坛新闻)地产开发形成影响,但对于农村宅基地的小产权房交易和拆迁补偿,将形成有效的法律依据。与此同时,沈阳市中级人民法院民二庭法官韩鹏以北京著名的“画家村案”为例,提醒城镇居民,小产权房发生经济纠纷后,买卖双方都会蒙受损失。

    小产权房拆迁不补偿自建面积

    农村集体用地的宅基地小产权房,从原则上说,城里人是无权购买的,买卖、交易仅限于具有农村户口的农民。而在社会发展过程中,数年前曾经出现过城里人购买宅基地小产权房的现象。城镇居民购买小产权房分两种原因:一是自住,以休假、养老为目的;二是以期拆迁时获得面积补偿,谋求经济利益。

    几年前,个别城镇居民前往农村买房,购置后将房屋拆除重建,造起更大面积的房屋,以图在我国城市化进程中,获得集体土地转变为城市用地后的补偿,或者获得更多的拆迁补偿。

    “如果《办法(草案)》获得省人大通过,城里人购买宅基地的小产权房,以及获利的企图将从法律上被禁止。”王洪哲说,“新法规定房主在改建房屋时,必须获得乡镇等相关部门的规划审批,不是自己说改就能改的。而且,即使私自改建,在拆迁时,补偿金额也是参照小产权证上的面积,不会依照改建后的面积。城里人想通过购置小产权房、私自改建获得更多拆迁补偿的想法,已经基本不可能实现。”

    城镇居民购买小产权房不受保护

    即使在《办法(草案)》出台前,城镇居民购买小产权房也找不到任何法律依据。虽然有个别开发商通过某种方式,将小产权房销售给城里人,但城镇居民是不能依法办理小产权房的房证的,只有农村户口的农民才能办理小产权房证,因此,城里人多半是通过借用农村亲戚户口或者其他不合理方式获得的小产权房证。

    为您推荐

    2019年两会《政府工作报告》养老金新政策,要提高养老保障水平

    《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》要求,提高养老保障水平。从2019年1月1日起,按平均约5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金标准。

    2019-06-13 04:57

    如何在另类面试问题中胜出

    在面试中,有些考官会先提一个不甚友好的问题,或者劈头浇你一盆冷水,让你在委屈和激愤中露出本色。在他看来,击溃你的心理防线,才能筛选出有心理承受能力的智者,找到能面对压力的新鲜血液。要想在压力面试中胜出,只能学会绕开陷阱,奋战到底。

    2019-06-08 03:00

    面试紧张时应该怎么办

    面试是进入公职机关的最后一道主要的门槛,因此可以说每一位进入面试的人,心里就像绷住一根弦一样,也就是说每位考生,都会以高度的精神状态去抓住这次进入角色的机会。出现紧张、焦虑的心情也是不可避免的,只有认识了解,才能完全的克服。

    2019-06-08 02:58

    面对变故 学会自我解嘲

    面对降级、减薪、甚至解雇、离婚、丧子等变故,许多人反应过度,很长时间缓不过劲儿来。而有的人却能很快度过,重返正常的生活轨道。其决定因素是一种特殊的心理素质:心理复原力。有了它,人们不怕挫折;而缺少它,会特别害怕受伤害,不敢付出行动。

    2019-06-06 03:12

    办公室里该与不该谈论的话题

    办公室是一个充满原则、纪律,讲求策略的场合,更是一个充满利益冲突的是非之所。既如此,办公室里谈个人私事是否妥当呢?网上调查显示,尽管九成以上的人认为“办公室里隐私不宜说”,但是她/他们又同时承认有在办公室里谈论涉及私人感情、家庭关系、同事喜恶和上下级关系等隐私性内容的行为。

    2019-06-06 03:10

    面试自我介绍的几大原则

    应聘到外企或其他用人单位时,求职者往往最先被问及的问题就是“请先介绍介绍你自己”。这个问题看似简单,但求职者一定要慎重对待,它是你突出优势和特长,展现综合素质的好机会。回答得好,会给人留下良好的第一印象。

    2019-06-01 03:19

    外企面试必须要注意的五“必要”

    到外企面试前,仅仅准备好一份简历是不够的,还要提前做好面试前的“功课”,这样面试通过的几率就会大大增加。

    2019-06-01 03:16

    加载中...