更新时间:2018-06-20 13:25作者:李天扬老师
月17日,三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
举个例子:
首套房买144平方米,总价150万元,调整前契税需缴纳4.5万元,调整后只需缴2.25万元。
二套房买100平方米,总价100万元,调整前契税需缴纳3万元,调整后只需缴2万元。
二套房买80平方米,总价80万元,调整前调整前契税需缴纳2.4万元,调整后只需缴8000元。
——业内热议——
【民生宏观评房地产税收政策调整】:1、为什么?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。2、怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策,个人所得税等交易环节税费有望进一步调降,国家住房银行也有望提上日程,降息可能性不大。3、房价影响?主要是对冲地产下行,去库存,不会带来全国性的房地产上涨,但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势,尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。4、经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的,不可持续。二是库存太高,待售+在建超过60亿平米,销售很难传导到投资。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。但是,我们也认为:
1,一线城市虽不存在去新房库存问题,但也应促进二手房流转,也应减税。
2,除了契税,营业税,个税也应减免。所以,未来减税还有空间。