昨天，民生会客厅微访谈上线。结合5月1日将实施的新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)，市房产管理资金监管中心主任朱海涛进行了详细对比和解答。据了解，根据《办法》规定，电梯故障、地下车库雨水倒灌等8种情形申请使用住宅专项维修资金，可以启动应急维修程序，不用小区物业或相关业主挨家“按手印”了。威海晚报记者王文龙

“异议表决”让业主有了更多选择

“‘交存容易使用难’是目前住宅专项维修资金面临的尴尬，‘异议表决’无疑是5月份即将实施的《办法》的最大亮点。”朱海涛介绍说。

朱海涛表示，根据《办法》规定，业主表决既可采取常规表决，也可采用“异议表决”。

常规表决，必须经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意;而根据业主共同管理规约的约定，也可采用“异议表决”，即持不同意见的业主占有建筑面积占总面积三分之一以下、且占总人数三分之一以下的，也可视为表决通过。

他表示，这两种表决方式都可在申请使用住宅专项维修资金时使用，后者给了相关业主“异议表决”的权利，与前者相比更方便，但有一个先决条件，就是业主共同管理规约中要对“异议表决”作出事先约定。

一次计划使用表决可“管”两年

在市民的印象中，房屋“养老金”每次使用都要申请。而根据《办法》，住宅专项维修资金的一次计划使用表决可“管”两年。

朱海涛介绍，根据《办法》，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

“住宅专项维修资金的计划使用，就是根据房屋检修的一般规律，定期对共用部位、共用设施设备进行保养和维护。”朱海涛说，这一情况主要适用于可以预见的、以延长使用寿命及方便业主生活为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。

朱海涛说，具体实施同样需要业主共同决定，《办法》规定，业主可以一次表决不超过连续两年的使用计划。

8种情形可开启应急使用“绿色通道”

在民生会客厅栏目组记者前期的调查采访中，有不少小区因电梯故障申请使用住宅专项维修资金。朱海涛分析认为，未来，随着我市高层建筑增多，电梯维修将成为住宅专项维修资金使用的“大头”。

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更换和改造情形。