更新时间:2018-11-27 20:31作者:王新老师
西安以房养老试点遇冷
8月26日,民政部、国家发展改革委确定北京市西城区等42个地区为全国养老服务业综合改革试点地区,其中包括西安市。根据通知,试点主要包括健全养老服务体系,强化城市养老服务设施布局,创新养老服务供给方式,培育养老服务产业集群,加强养老服务队伍建设,以及强化养老服务市场监管等。这意味着,西安养老产业将面临着新的机遇。那么,以房养老是否会进入新的阶段?
西安以房养老收益如何
据西安市房屋管理网测算:张奶奶拥有一套80㎡的房子,按照西安平均房价7000元/㎡计算,价值约56万元。如果张奶奶将这套房产用于以房养老,那么可以有两种方式。第一种,将房产抵押给银行,那么,张奶奶的贷款金额大致为,房价56万元的60%,也就是可以贷33.6万元,贷款十年,张奶奶每月约有2800元的收益。
第二种,将房产抵押给保险公司,那么张奶奶的贷款金额大概是56万元房价的70%,也就39.2万元。保险公司以房养老并没有时间限制,可一直到张奶奶去世。因此,保险公司在39.2万元中扣除掉自身费用,并结合未来的利率水平、通胀水平、经济运行状态等因素,给出一个标准值。如果以20年计算,大致估计张奶奶每月有1600元左右的收益。
以房养老试点遇冷
6月底,保监会召开新闻发布会,公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。目前,这四个地方老年人住房反向抵押养老保险试点已施行一个多月,市场反应差强人意。不但市民兴趣不高之外,就连保险公司也显得小心翼翼。目前,市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产品,而上报以房养老方案的险企,只有幸福人寿一家。
效果不理想的主要原因还是在于银行、保险等金融机构为规避市场风险,针对以房养老的群体挑肥拣瘦,设置的门槛过高。参与以房养老本人,须年满55岁,累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%,且每个月实际支付的养老金额不超过2万元,贷款期限最长不超过10年等等,苛刻的规定,导致真正符合条件的申请人很少,因此,银行等金融机构不得不停办该业务。
在采访中,不少市民说,之前很期盼政府出台以房养老的政策,但是目前以房养老看来一时难以实现。首先是大部分市民观念老化,认为以房养老会涉及遗产继承与纠纷问题,另外,房屋租金收益与以房养老养老金收益比较差距大。