以房养老试点一个多月 一个产品也没看到

　　从7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，试点期为两年，面向的对象为60岁以上拥有房屋独立产权的老年人。

　　以房养老已在北京、上海、广州和武汉四地率先试点一个多月。但在实际过程中，市场的反应却差强人意。保险公司对此新鲜事物小心翼翼。

　　6月23日，中国保监会召开新闻发布会，正式公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，从7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点，试点期为两年，面向的对象为60岁以上拥有房屋独立产权的老年人。

　　但在过去的一个多月里，以房养老在保险公司处遭遇寒冬。由于国内外对此项目都缺乏相关的经验，保险公司对此态度也非常谨慎。目前，市场上没有一家保险公司正式推出相关保险产品。据央广网报道，在以房养老保险产品的进度上，由于以房养老的方案是由幸福人寿牵头提出的，目前仅有该公司一家完成了产品设计，并上报方案，但仍没有正式推出。

　　央广网报道称，幸福人寿以房养老项目办公室主任赵水龙在接受经济之声采访时表示，以房养老本身就属于小众产品，而且至今并没有房屋评估等具体的操作细则出台，市场上大都处于观望状态。保险公司不敢贸然出手推此项目，因为有可能会赔钱。对保险公司来说会有三个主要风险：

　　一是该保险需要给予对方终生年金，现在人们的生活水平越来越高，寿命比较长，这样对保险公司来说需要支付的金额年限会增加。

　　另外一个是房价的风险，房价的涨跌对保险公司有一定的影响。

　　最大的风险就是现金流的问题，因为保险公司提前把预付金给老人，要等老人身故以后，属于老人的房产才能处置，处置以后保险公司才能把那些费用收回。

　　另有分析人士指出，从险资企业来讲，由于以房养老刚刚试点一个月，市场反应没有那么快，企业对于该产品的研发与设计仍然需要一段时间。

　　在前几年的市场，南京、上海、北京、长春等城市的个别金融机构曾自发兴起尝试以房养老，但均因效果不理想而止步。分析人士表示，主要原因还是在于银行、保险等金融机构为规避市场风险，针对以房养老的群体设置的门槛过高。条件过于苛刻，例如：老人本人须年满55岁，累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过2万元，贷款期限最长不超过10年等等。这么严苛的条件导致符合条件的申请人很少，最终银行等金融机构不得不停办该业务。