Q&A：北京市商住两用房的政策是怎样的?

商住两用房不限购，没有购买套数的限制。

2016年8月17日，国土资源和城乡规划委员会、住房和城乡建设委员会牵头的商住房专题会议上，讨论了关于“严控商住”的相关内容：不能再新增商住、“坚决不开商住改住宅的口子”，更要求以开工建设为时点，对已开工的商住项目和未开工的商住项目区别对待其中对于未开工的项目，无论是否完成审核，都将推翻重审。

但目前只是处于探讨阶段，一切尚未确定。

北京商住两用房

特点：不限购，不能落户，只能商业贷款，公积金不贷款，最高贷款五成，利率上调10%

新房需要缴纳的有：契税+印花税+公共维修基金

商住两用房什么意思?

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。