《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。

南宁小产权房最新政策

南宁市国土资源局表示，目前国内的法律、法规，以及国家相关部委出台的规范性文件中，并没有对“小产权房”有一个明确的定义，它只是人们在日常社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一般来说，小产权房是指占用集体土地进行建设，将农民集体用地使用权变相流转，用于房地产开发的建筑。

有读者提出疑问，购买小产权房只是买房产，并没有买集体土地，怎么算得上“集体用地使用权变相流转”。南宁一家律师事务所的周律师解释，房屋不可能是空中楼阁，按照“房地一体”原则，购买一套房产，自然就必须占有该房产所在土地的使用权。简单理解，就是集体土地上建设的房屋，不管其用途是什么，城镇居民和非该村集体成员，都不能合法购买。

不少读者反馈，小产权房销售人员在向他们推销时，表示他们与开发商之间不是买卖房产的关系，而是“合作建房”的关系，因此不算买卖小产权房。同时，双方签的是“合作建房协议”，协议中写明由购房者出资，参与建设某栋楼的某号房并拥有使用权。

南宁市国土资源局表示，如果房屋是修建在集体土地上的，那么城镇居民和非该村集体成员，无论是与村委、村民或是房屋开发商签订类似上述的“合作建房协议”，都属于买卖小产权房。虽然小产权房开发商规避了“销售”、“购买”等字眼，且把“购房合同”换成“合作建房协议”，但性质并没有变。此外，一些小产权房买卖协议中交易的内容是20年、50年甚至70年的使用权，规避了“买卖”和“合作建房”，但仍旧属于买卖小产权房的性质，不受法律保护。

买卖小产权房不合法的根源在土地性质和用途。有读者询问，很多小产权房开发商声称，土地性质和用途是可以改变的，只要补缴土地出让金就可以，不知类似说法有无法律依据?