2017年北京商住两用房新政策

3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管，其中对个人购买商办类项目的限制措施，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。这是继此前几天限购要求认房、认贷和认婚之后，北京对楼市调控的又一击重拳。

或许，许多人还意识不到这条看似简单的消息背后的内涵，但对北京楼市有所了解的人，都明白这个限购令意味着什么。

所谓商住房——又称为商住两用房，与住宅不同，它不能落户，更没有学区，但它相对低廉的价格、坐落位置的优越与较低的购买门槛，一直以来都吸引着许多北漂者的目光，也让不少毕业不久的北漂青年有能力买房定居。

从公告要求来看，商住房的住宅特性正在被驱赶。原本的商业用途正在被恢复。

其中特别指出：购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调，在政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

个人购买应当符合下列条件：第一，名下在京无住房和商办类房产记录的;第二：在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

我们有理由相信政府出台的限购政策有其自有的逻辑，但也应看到，其政策发布之迅猛，让许多人一时措手不及，这背后有多少行政干预市场的意味呢?又有多少不甚科学、有待修正的具体政策呢?

有数据显示，目前市场上，商办类物业大约有50-60%是直接销售给个人的类居住类物业，另外还有40%左右的办公类产品，虽然不居住也大部分作为居住用途。

这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。在这种情况下，与其说政府是在调控房价，不如说是借助各种强压的限购措施来调控人口流动，从而将大量无法留京定居的外地人驱赶出去，实现降低北京常住人口、祛除北京“大城市病”的目的。