2018年北京房价即将暴跌吗?

作为全球排名前十的世界级城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京，过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是“上涨是常态，下跌是意外”。比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20%多，还有一个时间节点就是，北京房价下跌了15%左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。这轮小周期的上涨阶段始于2015年3月，终结于2017年3月;2017年4月进入调整阶段，按照以往的规律，调整阶段也就1年左右。本轮北京房价的调整是否也会在1年后(即2018年3月)结束呢?这要取决了政府的调控政策和银行的信贷政策会不会放松。我的个人判断是：本轮房价调整会持续到2018年底，2018年北京房价还会有5-10%的下降空间。

1月11日，第一太平戴维斯发布第华北区物业市场报告，截至四季度，北京市房地产新开工、施工及竣工面积增速不同程度下滑，导致市场供应量较去年同期有所下降。本季度，一手住宅市场新增供应为47.7万平方米，环比、同比分别下降26.1%及15.1%。2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。在政府坚持调控政策不放松的前提下，住宅市场整体成交规模将会有所缩减。随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

北京2018房价走势预测

只要政府不想让房价涨，房价就涨不动

达沃斯论坛，高层表示未来三年要控制杠杆率。只要北京市政府不放松首付比例，不降低房贷利率，2018年北京市二手房房价不可能出现2016年那样的暴涨。

基于全球宏观经济与美国十年期国债收益率的判断，我们认为2018年北京房价难以出现系统性的大涨(大涨定义为涨幅20%)，更不会暴涨(暴涨定义为涨幅超过30%)，个别极为优质的房源有可能出现10%左右的同比涨幅，这是对教育、环境、交通的综合定价，而不是二手房本身。