2018-2019年苏州市二手房价格走势,苏州市二手房价格趋势分析

自2002年起十几年的房价波动我们可以看出，房价走势大概处于三至四年一轮回的模式，从微涨到大涨再到微跌继而横盘聚势。然后又是新一轮的整盘上攻重新大涨。每次上涨首当其冲的就是全国一线城市，继而涉及到二三线，随着波动的不断蔓延，其势头也是逐渐减弱。

根据历年来的数据可以看出2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度!政府可以容忍房价不涨或微涨，但绝对不会容忍再来一个大涨之年滴!2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。

2017年是史上最严调控年，预计2018年政策松动的可能性非常小，买房所要付出的成本将越来越高，而对于刚需来说，简直是噩耗，哀叹曾经为何不听劝!

另外房屋租赁政策的实施，加上政府的大力支持，对于现阶段的楼价影响也至关重要。比如上海就需要在五年内新建70万套永久租赁住宅，在很多外环内的优质地段，规划好了土地，低价卖给大国企地产们(远低于市场价)，然后由国企们来建公租房，为此，上海牺牲了数百亿土地拍卖收入。

7随着这些新租赁住宅的入市，而导致住宅房源越来越少，对于苏州这样的热点城市来说，并不缺少人才涌进，中国人的传统观念，终究要买一套属于自己的房子。如此情况下需求不减少，供应却相对在减少，一旦政策放宽，房价又要开始翻倍上涨。

最终为房价买单的终究是普通老百姓，对于苏州这样一城市来说，房价不能降得太低，而失去它作为一二线城市的“成本竞争力”，当前维持横盘，使得房地产行业长效稳定地发展才是长远之计!

当前调控的一年来，房价基本上没有下降，想要改变大部分人的传统观念需要很长一段时间，想要以租代售并不是那么容易被更多的人接受。只要当前的高压政策一旦有松动的迹象，就是新一轮上涨到来的时候。