2018-2019年连云港市二手房价格走势,连云港市二手房价格趋势分析

2018年一晃已经过去半年了，

在这半年里既有各地密集出台的

房地产调控政策

又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。

现在很多人在问，

下半年房地产市场会怎么走？

购房者现在要不要买房？

对此，下半年与上半年相比，

房地产市场会降温，

而且下半年中国的房地产将步入调整周期。

从目前形势来看，现在一二线城市几乎涨不动，而三四线城市在去库存结束后，房价会大幅回落，整体市场下跌预期会十分强烈。

从以下六大信号来看，本轮房地产上涨行情，在经历了三年的疯狂之后，也会慢慢落下帷幕。

信号01

变相放松调控的城市，

下半年会出台更加严厉的政策。

一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢？一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。

从上半年各地推出的抢人大战可以看出，各地在变相放松调控，而在这种冲动的驱使之下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。

5月初，住建部约谈了12座房价上涨过快的城市，并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。

信号02

一二线城市房价是有价无市

实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。

另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

信号03

一轮疯狂过后

三四线城市要降温了

上半年三四线城市房价指引全国楼市上涨，这主要是棚改货币化安置。

但是最近中央收紧了棚改安置政策，虽然没搞一刀切，但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重，这让部分三四线城市承压。