2018-2019年河源市二手房价格走势,河源市二手房价格趋势分析

河源2018年房价走势：

1、人口

我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向*城市。

目前不得不承认的是，我国确实已经步入“人口老龄化”的阶段，“人口红利”的优势在逐渐减少，未来将不会有太多年轻人从农村涌入城市；

然而，事实上，人口老龄化对房产市场的影响不会像想象的那么大。因为虽然人口老龄化的事实不可否认，但事实上，人口基数足够大，而且二胎政策已经放开。

*重要的是，我国的城市化已经进入下半场，远不是原来“农村包围城市”，而是从“农村向城市涌入”变成“由周边三四五六线城市涌向*城市”。

目前北上广深无疑是中国“虹吸效应”*强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。

2、土地

一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少。

关于土地供应，大家不得不承认的是，目前一二线城市的土地供应趋势确实在逐渐减少。

一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降

而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一

对于一线城市，北上广深作为政策调控的核心，土地供应量有所回升。

尤其是北京名列前茅季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。

所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。 

上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。

同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地销售量为0。