2018-2019年佛山市二手房价格走势,佛山市二手房价格趋势分析

2018-2019年房价 

从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。

未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。

此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。

在未来的几年里，一二线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

其一、本轮一二线城市皆*，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

其二、*严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

什么原因佛山房价大涨

2016年佛山房价大涨，广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”，广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部核心，禅西-澜石-绿岛湖，狮山罗村房价普遍1.5万/平，部分直逼2万/平。

什么原因导致佛山房价大涨呢？

政策利好

2016年，佛山购房者首付较低可降至20%。首付下降大幅度调动购房者的积极性，佛山3月共销售18692套，刷新当时佛山销售量新高，随后上半年销售均超1.4万套，楼市销售高速增长。