更新时间:2018-07-24 15:06作者:李天扬老师
2018-2019年广州市二手房价格走势,广州市二手房价格趋势分析
名列前茅步 看政策
近10年,广州楼市明确的调控出现了4次,分别是2010年、2013年、2016年、2017年,力度一年比一年强。
限购、限贷、限售,花样翻新,一大批广州人失去了购房资格。尤其是2017年堪称*严限购年,限售一出,直指要害,一大批*客落马!
第2步 看成交
据广州统计局的数据,广州房价呈现逐年攀升的趋势,2017年网签价16965元/平。这还是网签价的水平,根据小吉的调查,12月,广州一手住宅成交价格超4万/平。
销量方面,近10年广州楼市销量一直居高不下,在6万套以上,仅2008年、2010年略低,2016年到达一个顶峰,年度成交12.8万套。2017年,截止11月15日,成交量超9万套,全年销量可以排进近10年前三。
第三步 看库存
截止12月28日,广州楼市库存高达62911套,消化周期8.5个月,这个数据远低于6个月的警戒线。
销售量较弱了,会有部分库存堆积,加上本身每个月可能会增加的供应,库存自然就越来越多,去化周期也会随之加长,这样的情况下,预计会导致开发商价格松动的情况。
市场萎靡 2018年房价总趋势仍然上涨
看历年的房价走势,即时是调控*严的那几年,广州房价仍然在曲线上升。观望的人,只能坐等房价上涨。
今年的调控,或许有别于之前调控,更加严格。但万变不离其宗,调控之后,广州房价上涨速度会跌,但总趋势仍然是上涨。
看这个个广州东的楼盘,很有代表性。