更新时间:2018-07-24 15:02作者:王华老师
2018-2019年郴州市二手房价格走势,郴州市二手房价格趋势分析
郴州的房价走势,成为业内人士津津乐道的话题,2017年一整年的红火市场让从业人士看花了眼,也让刚需们购得了自己心仪的房子。今年*常听到销售同事说的一句话是:“这客户啊,便宜的时候觉得会更便宜,现在涨了倒不会有这种想法了!”,买涨不买跌,在房地产市场里得到了充足印证。涨价了,大家都开始蜂拥而至,生怕再涨点就住不进心仪的楼盘了。那么2018年呢?会不会也像2017年一样?
首先,我们来看看2017年去化速度*快的几个楼盘,恒隆国际、东田金湾、美高梅广场、华盛·世纪新城、振兴·玫瑰园等销量都居所在版块前列,基本处于一开盘就去化一大半的态势。那么郴州的房子2017年为什么市场这么好呢?名列前茅,棚改的推动作用,政策的扶持;第2,郴州主城区的现房存货紧张,郴州本地刚需客户被“烂尾楼”、“开发商跑路”等想法催使其想买现房,导致供不应求的局面,价格自然上涨;第三,郴州本地开发商以及品牌开发商的实力日渐增强,愿意通过事件营销、大型促销活动等增加上门量、提高项目口碑,比如美高梅广场的冰雪女神选拔、冰雪世界体验在2017年夏天赢得大量关注;第四,深圳、广州房价平稳略增,部分外出务工者选择回郴州置业,90后大批刚需购房者更容易接受在郴州购房,压力相对较小,舒适度高。
那么,2018年郴州房价是否会和2017年一样火爆上涨呢?
大部分观望者都希望2018年郴州房价能够稍作下滑,这种愿望或难实现。业内人士指出,郴州房价或将在短期内保持平稳,在房地产的新时代,可以预见房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化,一方面银行利率将在2018年发生较大改变,房贷利率将使部分刚需的购房成本相比2017年提高一个幅度,将会导致部分客户开始犹豫;但另一方面2017年下半年美的、碧桂园等品牌房企的进驻,虽然是期房但是民众的信任度会相对提高,一旦期房变现房,刚需购房者或将在2018年进入购房高峰期,2018年郴州房价应该在短期内保持平稳状态而后呈上涨态势。
另有一部分购房者认为2018年郴州房价将大幅降价,大波大企业进驻郴州,万达、美的、保利、碧桂园等等,再加上各个板块都有余量库存去化慢,势必造成郴州商品房供过于求;并且我们自己手上的钱越来越少,银行贷款利率越来越高,买房的成本也越来越高了,不降价卖得出去么?