更新时间:2018-08-05 13:43作者:李天扬老师
根据最新通知,广州市人行统一要求,目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%。
南都记者昨日获悉,根据广州市人行统一要求,目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%。广州按原政策执行。
目前一线城市楼市走俏而偏远郊区及三四线下滑的分化趋势,可谓愈演愈烈,这迫使不同区域采取差别化的政策应对。昨日接受南都记者采访的不少业内和专家认为,政策优惠城市的楼市会火爆起来,尤其是在广深两市周边楼盘。
“对珠三角楼市有较大冲击”
根据最新通知,广州市人行统一要求,目前在佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%。继3·30新政、9·30新政之后,在一年时间里第三次下调首付比例,“去库存”再行一步。
并不意外的是,广州地区并未“松绑”,仍按原有关政策执行。不过广州的行情相较而言依旧平稳。广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示,过去七天广州一手住宅共网签20套,同比去年下跌46%,而且是近六年来成交最少的一年。网签均价只有11308元/平方米,同比结构性下跌14.5%。
“这项政策一落地将对珠三角房地产市场有较大冲击,”搜房网大区总监倪磊向南都记者分析表示,一方面政策优惠城市的楼市会火爆起来,尤其是在广深两市周边的楼盘涨价势在必行。广深的楼市可能会沉寂一段时间,但周边楼价上涨也将带动广深楼价,预计为二三线城市楼价涨幅的70%。
对此政策,部分业内人士担心因低首付增高银行不良贷款率风险,银行可能不愿配合。中国农业银行金穗路支行副行长吕锋告诉南都记者,确实存在风险增加的可能性,但是个人房贷一直是银行业内的优质资产,风险率较低,银行配合意愿较高。此外降低首付政策出台后会鼓励更多刚需人群购置房产,带来大量房贷业务,扩大贷款资金量,提升银行业绩。