近日，郑州市教育局公布郑州小升初招生政策，继续坚持免试、相对就近入学的原则。而五六月份也是郑州市“幼升小”报名的时间，学区房在春夏之交再次成为了楼市关注的焦点。

小升初政策出台，入学人数增加

5月20日，郑州市教育局公布了郑州市小学升初中的政策。政策继续坚持免试、相对就近入学的原则。具体操作办法原则上以小学毕业生家庭真实住址所在社区居委会为基本单位，相对就近升入初中。小学毕业生家庭住址的审定工作以小学和区中招办为主。

而且，随着郑州市教育部门出台就近入学原则，两年来学区房一直高温不下。而据郑州教育主管部门统计，今年新入学的中小学生人数仍在持续增加，让郑州原本就不宽裕的教育资源显得形势更加严峻，也让原本就处于高温状态的学区房更加炙手可热。其中仅郑州市区小学毕业生近5.6万，比去年增加2766人。入学人数一年增加近三千人，这个数字相当于需要新增6～8所学校才能容纳。而近三千学生的背后就是近三千个家庭，如果按照五分之一的家庭选择通过学区房择校的话，也相当于一个中等社区的规模。

借助政策利好，学区房频玩击鼓传花

而学区房热卖也体现在二手房中介的销售数据上。在郑州市金水区俭学街我爱我家房产中介，工作人员介绍，他们主要从事附近学区房的中介销售。从今年3月份起，学区房就进入了传统意义上的旺季，销售额节节攀升，仅4月份，他们店面就完成房屋中介成交额近5000万元，店面营业利润也达到几十万元。进入5月份，随着“幼升小”报名时间的到来，销售数据只会比4月份高，每个中介销售人员都会面对大量的客户。而这个旺季将会一直持续到今年9月开学。

据这位工作人员说：附近学区房数量有限，但这些学区房周转率相当快，一套房短的话3年，长的话6年时间就会更换一个客户。尤其是今年以来，这种击鼓传花的游戏似乎更频繁了。由于从去年开始，国家出台一系列对楼市的利好政策，尤其是对二手房营业税征收由5年减为2年后，减轻了二手房的交易成本。现在店面接收的学区房挂单量明显增加。买这些老旧房子的客户目的很明确，就是为了孩子上学，也有个别客户是为了炒房。

学区房投资也有风险

记者了解到，郑州划片区域并不是一成不变的，每三年都会有所调整。因此购房者如果购买学区房一定要咨询区级教育主管部门和学校，切莫觉得离学校近想当然或者只听房产中介的一家之言。