2018年最新芜湖二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

需要缴纳的税款：

①契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。（买方承担）

②权证工本费：10元/本（买方承担）

③配图资料费：10元/件（买方承担）

④权证印花税：5元/本（买方承担）

⑤登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）（买方承担）

⑥增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）

⑦土地增值税：1.5%（个人出售普通住宅免征）（卖方承担）

⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）

⑨交易手续费：6元/平米（双方各自承担）

⑩合同印花税：0.05%（双方各自承担）

2）办理不动产权证

办理地点：市民服务中心二楼

所需材料：

①买卖双方身份证、结婚证、户口本

②完税证明

③增值税发票（办证联）

④二手房买卖网签合同

注：

卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明；