2018年最新南通二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

一、由买方支付的契税该怎么算？
依据国家规定，房屋买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
二、由买方支付的营业税该怎么算？
此项营业税由城市维护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外出售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、由买方支付的个税该怎么算？