最新徐州二手房交易税费与过户费相关政策全解
更新时间：2018-10-25 10:01作者：王华老师
2018年最新徐州二手房交易税费与过户费相关政策全解
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
徐州市二手房交易税费一览表
| 税名称 | 出售方 | 购买方 | 备注 |
| 证件费 | 50元 | 50元 | 买卖双方均需 |
| 评估费 | ———— | 评估价的0.5% | |
| 登记费 | ———— | 80元/套（住宅）；550元/套（非住宅） | |
| 印花税 | 房价的0.1% | 买卖双方平分 | |
| 交易费 | ———— | 6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅） | |
| 测绘费 | 1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅） | ||
| 契 税 | 1、普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%（90-140平米），但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。 | ||
| 2、非普通住宅按买价征收3%（由买方承担） | |||
| 营业税 | 1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（按5.55%） | ||
| 2、个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税 | |||
| 3、个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳 | |||
| 个人税 | 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取（卖方缴纳） |
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