2018年最新通化二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

1、通化二手房交易税费：个人所得税

纳税人：卖方

政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、通化二手房交易税费：营业税

纳税人：卖方

政策：根据规定，营业税的税率为5.6%（城八区以外是5.5%）。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

非普通住宅营业税计算公式：提供发票[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]*5.6%，不提供发票地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；

别墅营业税计算公式：满2年[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]*5.6%，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间*早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。