上海二套房房贷政策 二套房首付比例是多少

更新时间:2018-10-19 16:47作者:王新老师

    2018年上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。具体详情如下:

    贷款政策

    ①全国范围内无房无贷:算首套

    ②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

    ③上海有房无贷:算二套

    ④上海有房有贷:算二套

    购买第二套住房首付费用

    ①普通住房:首付50%

    ②非普通住房:首付70%

    以下以中国银行为例分析,每家银行不一样:

    一、贷款概要:

    1、贷款利率:首套最低基准利率9折;二套最低基准利率上浮10%。

    2、贷款年限:最长30年。

    按年龄计算:70年-主贷人年龄。

    按房龄计算:60-房龄黄埔杨浦虹口静

    安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分

    50-房龄宝山,闵行区及松

    江区

    40-房龄除以上区域外其他

    区域

    以上两者取低值为实际贷款年限

    3、提前还款:1年内提前还款,3%违约金

    2年内提前还款,2%违约金

    3年内提前还款,1%违约金

    4、中行差别化信贷政策:

    房龄+贷款年限小于等于40年,首套利率最低9折

    房龄+贷款年限大于40年小于等于50年,首套利率最低9.2折

    房龄+贷款年限大于50年小于等于60年,首套利率最低9.5折

    借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况,将实行利率差异化

    近12个月内征信累计逾期3次(含)以内,且单笔不能有连续2次逾期,贷款利率不得低于9折

    近12个月内征信逾期累计在3次以上6次(含)以内,且单笔不能有连续2次逾期,贷款利率不得低于9.2折

    近12个月内征信逾期累计6次以上,或单笔逾期次数为2,贷款利率不得低于9.5折

    近12个月,单笔最高逾期次数为3,贷款利率不得低于9.5折于基准利率

    近12个月内,单笔逾期次数超过3,贷款利率不得低于基准利率上浮1.05

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