房产税征收对象　

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 　

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　　

2、产权出典的，由承典人纳税。 　　

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 　　

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 　　

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 　　

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税计算方法

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征

从租计征[3]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%