一、第2套房的概念

第2套房的概念是第2套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：

１．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

２．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

３．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

４．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

５．头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

６．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起；

７．如果是婚后２人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

黄山二套房首付仅三成

对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款较低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

黄山市在职职工个人住房公积金贷款最长期限，由25年延长为30年；购买普通自住新建商品房头次申请个人住房公积金贷款的，首付款比例由30%调整为20%；还清头次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款按头次购房比例执行。