购房者

三证联办

根据《关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》(下称《通知》)规定，个人住房交易实行“三证联办”。财政(地税)、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”，其中二手房交易要求5个工作日内办结。

“这个新政策，不管对房产中介，还是对消费者，确实省事不少。在以前，买房转户，要跑不少部门，很多部门还不一定在同一个地方，办理起来比较麻烦。”台州管家婆房地产经纪有限公司董事长黄道宝直感叹，这次台州的房产政策是近几年来力度最大的一次。

公积金贷款首付降至20%

市政府的文件才刚出来，公积金政策即紧随其后。

昨日，市住房公积金管理中心出台《关于调整台州市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

以首套房总购房价150万元为例。按照新政策，则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金，则可享受80万元的公积金贷款，只有另外的40万元需要使用商业贷款。

同时，市住房公积金管理中心也对非首套房的市民作了补充。文件规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。

免营业税5年改2年

在新政里，二手房市场也成为政府救扶的重点。

据《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

这里面有两块专业术语一般市民可能并不一定能看得懂，一块是普通住房和非普通住房，另一块则是差额营业税。

按照相关规定，普通住房为住房面积不超过144平方米的普通住宅，非普通住房则是超过144平方米的房子。差额营业税，是指销售者购买该房产和销售该房产时相差的金额，再对这个差额进行征税。