金华市住房公积金管理中心3月25日发出通知，决定自3月26日起购买市区二环以内住房的，调整公积金贷款首付比例，其中首套房从20%提高到30%，二套房从20%提高到60%；同时调整最高贷款额度，职工单方从25万元下调至20万元，夫妻双方从50万元下调至40万元。购买市区二环以外住房的，公积金贷款政策不作调整。

“这是金华市区首次分区域实施差别化的公积金贷款政策。”该中心有关负责人表示，当前金华二环内外房地产市场冷热不均，去库存面临区域不平衡的矛盾，同时鉴于市本级公积金资金供需紧张，放贷轮候期长达5个月，通过政策调整，有助于引导理性购房、优化库存结构，促进房地产市场平稳健康发展。

缓解公积金资金压力

去年下半年以来，在去库存一系列利好政策推动下，受国内部分热点城市影响,金华市区商品住宅和二手住宅成交逐步升温。伴随着房地产成交量的放大，市区公积金提取、申贷等业务需求也呈上升之势。

市住房公积金管理中心服务大厅从去年底开始就人头攒动，等候办理业务的购房者每天排起长队。从以往来看，公积金资金池容量相对较小，对市场冷暖非常敏感。贷款需求一放大，流动性紧张的矛盾就会加剧。

在引入银行资金后依然面临较大缺口的情况下，去年11月该中心不得不实行放贷轮候制，目前申请的贷款要排到今年8月份才能轮到放贷。

首套二套房差别对待

“去年4月市区出台公积金首套二套均为20%首付的政策，是考虑到市区商品住房存量较大，为了推动去库存。”市房地产主管部门有关人士介绍，当时市区商品住房消化周期为18个月左右，到目前已降至近10个月，去库存目标基本实现，因此有必要根据形势变化及时作出政策调整。

调整后，首套房仅增加一成首付，政策导向优先保障，影响不大；而二套房一下子要增加四成首付，得多掏几十万元。首套二套区别对待，有助于引导购房者量力而行，多一分理性，少一份盲目冲动。

引导改善性向外分流

“各区块消化周期长短不一，热点区域少的数个月，冷门板块多的库存超过40个月，出现明显分化，销售冷热不均的问题要引起重视。”国家统计局金华调查队在去库存的一项专题报告中，建议分区施策，优化商品房库存结构。