温州历史悠久，有2000余年的建城历史。是中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地。二套房这个名词对大家来说并不陌生，那么2018年温州二套房首付比例新规是怎样的？购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗？温州买二套房有限制吗？很多购房者存在一些疑惑。多的不说，罗列一下，一看就明白。

近期，住建部针对住房公积金行业频频释放放宽贷款政策的利好消息。昨天，市住房公积金管理中心对温州现行个人公积金贷款基本政策进行梳理，首付比例、贷款额度、住房套数认定等市民关注的热点均在其中。

一、公积金贷款首付比例

二套房最低不低于60%。

目前，我市家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。

家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。

二、公积金贷款额度

最高可贷80万元。

市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。

市住房公积金管理中心介绍，实行差别化的最高贷款额度，是因为各县(市、区)的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。

三、贷款住房套数认定标准

不是所有二套房都能办理

我市住房公积金贷款住房套数的认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。

1、首套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。

2、二套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。

家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。