海口市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-07-10 08:35作者:李天扬老师

    二手房交易政策

    Q:海口、三亚、万

    A:海口市房管局回复,分不同的时间段,现在都针对。2017年4月14日以前针对的是一手房,2017年5月10日起包含二手房在内;2017年9月20日以后针对的是一手房、二手房,且无论首套还是多套房住房转让,年限都提高至5年。

    商品住宅:含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

    二手住房:指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

    Q:从什么时间节点计算住房出让年限?(以海口市为例)

    A:海口市房管局回复,一手房根据开发商备案时间为准,如果在4月14日之前就已备案,则不限售;在4月14日至9月20日之间备案,则限售年限为2年,9月20日以后,提高至5年。二手房则以过户时间为节点,海口住房在5月10日之前完成过户,不限售,5月10日至9月20日之间,满2年才可转让,9月20日之后,满5年后方可转让。

    Q:如果在省外有房贷,在海南买房,房贷按二套房来执行还是按首套房?

    A:银行回复,如果本人在省外有房贷,在省内买房按二套房计算。

    Q:买二手房能用公积金贷款吗?贷款额度一般为多少?

    A:海口市房管局回复,海口市房管局回复:只要符合贷款条件就可以公积金贷款。在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。职工单方面贷款购买二手房贷款额度不超过30万;夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的,贷款额度最高50万元。

    Q:二手房贷款逾期怎么办?贷款逾期记录怎么消除

    A:答,贷款逾期就是贷款形成超出约定期限的一种现象。

    当贷款人买房向银行申请贷款后,对于贷款人而言,首先就是要注意还贷的时间,并在贷款合同约定时间归还本金及利息。由于生活中的各种变数,贷款人贷款逾期的现象不在少数。

    如借款人出现贷款逾期,不仅影响自身或是企业的信用征信,影响企业的下次贷款业务申请,情节严重者还会被拉入黑名单,甚至受到法律的制裁,可见贷款逾期的后果非常严重。

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