行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。二套房贷款首付较低降为四成，哈尔滨已经开始落地执行。虽然二套房新政已开始执行，但从清明小长假期间的情况看，改善性购房需求，暂未呈现爆发式增长。按照组合贷款购买二套房，若首付三成，公积金最多可贷四成，另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看，哈尔滨二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上，一般都动用过十万元左右公积金，导致账户余额不会太多，因此二套房实际可贷额度并不高，多数二套房首付款依然要在五成以上。

中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，按照《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房贷较低首付款比例为25%。记者2月2日从哈尔滨（楼盘）市银行获悉，哈尔滨冰城部分银行个人房贷核心已开始执行新政策，首付比例由30%降至25%。专家认为，房贷新政策将降低房贷者压力，有利于房地产销售。《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

该房贷新政策出台之前，哈尔滨市银行对于头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例为30%，而二套房贷款首付比例为40%。记者2月2日从哈尔滨市部分银行了解到，房贷新政出台后，哈尔滨市银行迅速跟进，开始执行新政策。据浦发银行(600000,股吧)个人贷款核心相关负责人介绍，目前该核心对于首套房贷的首付比例已由30%调整到25%，而对于是否会将此比例降至20%，该负责人表示，目前银行还没有制定相关政策，暂时执行25%的首付比例。而二套房贷款的首付比例则调整到30%。

哈市已对公积金贷款政策予以放宽。根据此次下发的通知，头次申请公积金购买住房的，首付款比例不得低于购房总价款20%。同时，对于已结清住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，建筑面积144平方米以下(含)的，首付款比例不得低于购房总价款的20%；建筑面积144平方米以上的，首付款比例由60%降至30%，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例下调后，对于有公积金存储的用户来说是一个明显的利好，特别是刚需人群以及有改善意愿购买大户型房源的人群利好最为明显。政策落地以后，对哈市去库存房源有积极的推动作用，特别是此前销售周期较长的144平方米以上大户型，整体销售周期会缩短。骄阳地产经理关辉举例说，用公积金购买建筑面积150平方米、总房价120万的二套房，较低首付从72万降低到36万，首付可以减少36万。