更新时间:2018-07-06 08:40作者:才子老师
永州二手房交易流程
一、找房看房:买方看房,与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。
二、查房档案:有意向的购买,双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。
三、签订存量房交易合同:针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,双方经协商确认后,直接签交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。
四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批,审批通过后,与银行签订贷款合同。
五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市,双方需往房产交易中心,根据买方房屋所有状况,按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。
六、房屋过户:买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。
七、房屋交接:双方按照合同,验收房屋设施,结清水电、煤气、有线电视、物业等费用,并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。
永州二手房交易税费
1.营业税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;
2.土地增值税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的1%预缴纳,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
3.所得税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价1%或房屋原价—房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
5.房屋产权登记费:80元。买方承担;
根据城市政策法规差异,具体费用会有所不同,但收费项目大体一致。
永州二手房交易注意事项
一、确认房屋产权的可靠度
房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时,注意房主与卖方人是否相符,且须前往房管局查询产权证的真伪。
二、核查房屋面积和内部设施结构
签订购房合同时,买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积,与产权证上是否相符,最安全方法:在签订合同前,进行房屋面积测量核查。此外,需了解房屋内部结构、承重墙位置等,对房屋内部深入观察,检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。