永州市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-07-06 08:40作者:才子老师

    永州二手房交易流程

    一、找房看房:买方看房,与卖家商定价格、付款方式、交房日期等。

    二、查房档案:有意向的购买,双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局查房档案。

    三、签订存量房交易合同:针对房价、定金、首期款、贷款申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,双方经协商确认后,直接签交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。

    四、银行贷款:买方向银行申请贷款预批,审批通过后,与银行签订贷款合同。 

    五、契税及房产税缴纳:签订购房合同后,卖方进行纳税申报;买方缴纳契税并取得完税单。针对征收的城市,双方需往房产交易中心,根据买方房屋所有状况,按国家规定申请房产税征免认定、缴纳房产税和交易手续费。

    六、房屋过户:买卖双方前往房产交易中心受理交易过户。

    七、房屋交接:双方按照合同,验收房屋设施,结清水电、煤气、有线电视、物业等费用,并办理过户,买方支付房屋尾款交接,领钥匙收房。

    永州二手房交易税费

    1.营业税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承担;

    2.土地增值税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价的1%预缴纳,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

    3.所得税:房屋产权满五年免征,未满五年按房价1%或房屋原价—房屋现价差额的20%缴纳。卖方承担;

    4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

    5.房屋产权登记费:80元。买方承担;

    根据城市政策法规差异,具体费用会有所不同,但收费项目大体一致。

    永州二手房交易注意事项

    一、确认房屋产权的可靠度

    房屋产权的可靠度是购买的首要条件。在购买二手房时,注意房主与卖方人是否相符,且须前往房管局查询产权证的真伪。

    二、核查房屋面积和内部设施结构

    签订购房合同时,买方核查房屋实际面积、建筑面积及使用面积,与产权证上是否相符,最安全方法:在签订合同前,进行房屋面积测量核查。此外,需了解房屋内部结构、承重墙位置等,对房屋内部深入观察,检查有无走线不合理、管线破损、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

    为您推荐

    2019年两会《政府工作报告》养老金新政策,要提高养老保障水平

    《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》要求,提高养老保障水平。从2019年1月1日起,按平均约5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金标准。

    2019-06-13 04:57

    如何在另类面试问题中胜出

    在面试中,有些考官会先提一个不甚友好的问题,或者劈头浇你一盆冷水,让你在委屈和激愤中露出本色。在他看来,击溃你的心理防线,才能筛选出有心理承受能力的智者,找到能面对压力的新鲜血液。要想在压力面试中胜出,只能学会绕开陷阱,奋战到底。

    2019-06-08 03:00

    面试紧张时应该怎么办

    面试是进入公职机关的最后一道主要的门槛,因此可以说每一位进入面试的人,心里就像绷住一根弦一样,也就是说每位考生,都会以高度的精神状态去抓住这次进入角色的机会。出现紧张、焦虑的心情也是不可避免的,只有认识了解,才能完全的克服。

    2019-06-08 02:58

    面对变故 学会自我解嘲

    面对降级、减薪、甚至解雇、离婚、丧子等变故,许多人反应过度,很长时间缓不过劲儿来。而有的人却能很快度过,重返正常的生活轨道。其决定因素是一种特殊的心理素质:心理复原力。有了它,人们不怕挫折;而缺少它,会特别害怕受伤害,不敢付出行动。

    2019-06-06 03:12

    办公室里该与不该谈论的话题

    办公室是一个充满原则、纪律,讲求策略的场合,更是一个充满利益冲突的是非之所。既如此,办公室里谈个人私事是否妥当呢?网上调查显示,尽管九成以上的人认为“办公室里隐私不宜说”,但是她/他们又同时承认有在办公室里谈论涉及私人感情、家庭关系、同事喜恶和上下级关系等隐私性内容的行为。

    2019-06-06 03:10

    面试自我介绍的几大原则

    应聘到外企或其他用人单位时,求职者往往最先被问及的问题就是“请先介绍介绍你自己”。这个问题看似简单,但求职者一定要慎重对待,它是你突出优势和特长,展现综合素质的好机会。回答得好,会给人留下良好的第一印象。

    2019-06-01 03:19

    外企面试必须要注意的五“必要”

    到外企面试前,仅仅准备好一份简历是不够的,还要提前做好面试前的“功课”,这样面试通过的几率就会大大增加。

    2019-06-01 03:16

    加载中...