常德市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-07-06 08:34作者:王华老师

    二手房交易流程

    1、上网或去中介门店检查房源信息。

    2、实地考察看房,断定购房意向(区域、社区等)。

    3、看定房子后,调查房子产权,与房主洽谈购房合同细节。

    4、签定二手房销售合同。

    5、处理借贷手续(不需借贷的能够疏忽此进程)、付出首付款。

    6、产权(房产、地产)过户。

    7、收取房产证,每月还贷。

    二手房交易注意事项

    一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加,主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况,付款期限等。

    二、实地考察房子状况

    1、房子本身建筑状况

    如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。

    2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。

    三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方有必要是房主自己,有共有人的,需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷,房子借贷结清了方可够上市销售。

    必要时,能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所,在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触。

    2、看房子是否在租。销售不破租借,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因而,在买房的时分,必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期,必定要让房主处理相关的问题。

    四、销售前要留心的问题

    1、相关费用是否结清。留心看物业费、水电费、燃气费,以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。

    2、留心搬迁户口问题。许多人买房是为了迁户口,如果卖家的户口没有及时迁出,买家的户口就迁不进来,就会出现争执。因而,买房前可到相关部分(大街、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否现已迁出。如果卖家户口要在交房后方可迁,就必定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

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