现如今，大家一听到二手房或许都会有种莫名的排斥感，心中对二手房不太认可。但有些的新房可能还没有二手房的质量好，例如漏水、地面塌陷之类的。二手房不同于新房的是，质量一目了然，二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来。住房交易直接，买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

接下来由小编帮您统计下二手房税费该如何计算。自2015年3月31日起，新乡市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体过户税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购买二手房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购买二手房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；