平顶山市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-07-03 09:39作者:李天扬老师

    一、二手房交易税费明细及税费计算方法

    (一)二手房交易税费明细:

    二手房交易税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中个人所得税、营业税和契税所占比重,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

    (二)二手房交易税费计算方法

    1、二手房交易税费--个人所得税计算方法

    纳税人:卖方

    普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

    2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

    出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

    注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

    2、二手房交易税费--契税计算方法

    纳税人:买方

    普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

    非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

    3、二手房交易税费--印花税计算方法

    纳税人:买卖双方

    二手房交易印花税税率:0.5%

    注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

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