更新时间:2018-07-02 08:46作者:王新老师
二手房交易税费新政策规定
二手房交易税费
卖方请看(卖方应承担的税收和费用):
1、个人所得税(自行申报)
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税
免税条件:1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税2.对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
2、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
3、营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
二手房交易税费新政策及计算方式
免征收营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的5%
免税条件:
1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
5、测绘费
各区规定不同,一般200元左右。
买方请看(买方应承担的税收和费用):
1、契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收
个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。