济宁市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-07-02 08:46作者:王新老师

    二手房交易税费新政策规定

      二手房交易税费

    卖方请看(卖方应承担的税收和费用):

    1、个人所得税(自行申报)

    应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税

    免税条件:1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税2.对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

    2、印花税

    成交价×0.05%(暂免征收)

    3、营业税

    购入后超过2年(含)的普通住房出售的

    二手房交易税费新政策及计算方式

    免征收营业税

    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%

    购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

    4、土地增值税(国土局)

    应纳税额=成交价的5%

    免税条件:

    1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税

    2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;

    3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;

    4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

    5、测绘费

    各区规定不同,一般200元左右。

    买方请看(买方应承担的税收和费用):

      1、契税

    普通住宅

    个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收

    个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

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