二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费
契税计算方法

二手房交易税费
营业税及附加

纳税人：卖方

普通住宅：房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

非普通住宅：房产证满五年征收差额的5.6%；房产证不满五年征收总房款的5.6%；

纳税人：卖方

总房款*1%（若满五年为家庭住房则免征）

二手房交易税费
个人所得税

二手房过户手续费、土地出让金

及登记工本费

过户手续费：房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各1.5月；普通住宅为6元；商铺10元；

土地出让金：房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；

登记工本费：买方80元/户；

注：过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳