限购、限贷”以及差别化住房贷款政策的实施，使得刚需购房者在本论房地产调控中进一步受益。然而如何才算首套房，如何才算第二套房成为购房者最关心的问题。如果是首套房的房款都还清的情况下，或者是首套房没有贷款的情况下，二套房是可以进行贷款的。那么在湘潭买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？首套、二套房如何认定？首套房贷利率上浮多少？

在湘潭买二套房首付比例是多少

１、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

２、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；

３、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.28元。

在湘潭买二套房能用公积金贷款吗

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

２、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

以上就是对在湘潭买二套房首付比例是多少以及在湘潭买二套房能用公积金贷款吗的相关内容。现在来进行使用公积金来贷款是非常的合适的。来使用公积金贷款是很方便的，优势也是很大的，低比例的首付，和低的银行利率。