阜阳市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-06-29 13:35作者:李天扬老师

    二手房

    1、契税

    首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

    首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

    二套房房屋面积>90平,契税为2%。

    北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

    注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 

    2、增值税及附加税

    购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

    增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

    3、中介费

    在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

    4、贷款担保费

    房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

    5、个人所得税

    一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

    6、交易手续费

    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

    7、印花税

    住宅免征。

    8、其它

    权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

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