贷款买房和投资理财产品到底哪个更划算，说法不一。

二套房首付降低后，再买房还是留着钱理财成了许多投资者的“幸福烦恼”。（摄影王良珏）

对于已经有一套房子的人来说，以前要是想要再向银行申请贷款按揭第二套房子，不是要求准备六七成首付款。对于老老实实上班的人来说，真心伤不起。如今，二套房首付降至四成，很多原本想要再买一套房的人已经开始蠢蠢欲动了。在二套房首付比例下降之际，在买房和理财之间，你是选择买房，还是选择买理财产品呢？房贷新政将会有什么影响呢？是不是该卖股买房呢？

该不该买房？房贷新政带来理财纠结

清远市民小杜已经在新城某知名楼盘买了一套三房单位，本来计划今年上半年买一辆15到18万左右的私家车，最近获知二套房贷新政策后，纠结这是否该将这笔钱去投资房子，再买一套房子。

根据3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。

此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

楼市利好政策的出台，让不少市民欢呼雀跃，但同时，不少人也陷入了纠结首付金额降了，但房贷压力大了，这房，到底买还是不买？有人认为这是买房的好时机，错过了很难再遇上；有人认为，投资房地产的黄金时代已经过去了，房价短期内难涨起来，投资价值不大，买二套只会继续做房奴，为银行还利息。

首付降低后贷款买二套房划算吗？

执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？根据调整前后二手房首付比例，以总价100万的房子为例。在首付比例调整前，二套房首付六成，需要首付60万；调整后二套房首付四成，需要首付40万。调整前后，二套房首付相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。