盐城市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-06-27 08:43作者:李天扬老师

    第一步 房源审核、签订合同

    自己办理 买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。满意后买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

    中介办理 卖方将房源委托给中介,中介审核卖方身份证、房产证等有效信息后,与卖方签订委托协议并公布房屋售卖信息,买方通过网络或中介门店了解房屋整体状况,满意后买卖双方在中介公司签订三方协议,买方将定金交给卖方。

    第二步  付首期及资金监管

    自己办理 买卖双方携带身份证、房产证、结婚证(单身证明)等相关材料到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。
    如果不是一次性付款,买方需到银行做按揭贷款。去银行做贷款前,先去相关评估机构做房产评估,评估费由买方负责,收费标准按房产评估价0.5%(允许浮动)征收。随后,买卖双方携带身份证原件、收入证明、买卖合同以及房屋所有权发生转移的相关材料到银行办理贷款【贷款额度详情】。

    中介办理 房产中介携带代理合同、买卖双方身份证、结婚证(单身证明)、房产证等相关材料,带着买卖双方到银行办理资金监管,待房产中介办理好手续后,买卖双方签字确认。若按揭贷款,房产中介携带三方协议、代理合同等资料,到相关评估机构做房产评估,评估费用由买方负责。

    第三步  市房管局正式签订买卖合同

    自己办理 交付首期之后,就可到迎宾路33号市房管局三楼签订正式二手房买卖合同。签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    中介办理 房产中介根据买卖双方书面协议内容,拟定正式买卖合同,买卖双方逐条审查合同类型,敲定产权情况、房产总结、税费分担等细节,确认无误后双方签字。

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