南通市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-06-27 08:40作者:王新老师

    一:二手房交易中税费

    1:契税

    首次购房,房屋90平米以下,税率1%,90平米以上,税率1.5%。

    二次购房,房屋90平米以下,税率1%,90平米以上,税率2%。

    另外要注意144平方以上的房屋契税全部为3%。

    2:增值税

    以房东的产权证和契税发票较早的时间点为准,看房子持有是否够两年。够两年,免税,不够两年,税率5%。

    3:个人所得税

    记住四个字“满五唯一”,如果房子是房东够五年而且是唯一的房子,个人所得税是免掉的。除此之外都要交个人所得税,可以选择按总价或者差价征收,总价征收税率是1%,差价征收税率是20%。

    如果您首次购房,卖方出售的是个人90平米以下够五年的唯一住房,只需要交1%的契税。如果您购买了一个144平米以上,卖方持有不到两年的房子,要交3%的契税,5%的增值税,1%的个人所得税,压力很大。虽然增值税和个人所得税应该由卖方缴纳,但现在是卖方市场,一般都是买方承担。

    4:所得税

    普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。(注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)

    非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。

    非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。

    注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

    二:二手房交易流程

    1:看房

    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

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