二手房交易流程

一、查册

查册是为了让您初步理解该房屋的注销状况(如产权人、地址、面积等状况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常买卖，以保证买方的切身权益。

查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

二、签定房屋买卖合同

买卖双方及中介方协商后，在签约时期明白填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼规范、交楼时间等，必要的时分，还需签署有关的补充协议，以防止产生误解，免除纠葛。

三、签件、送银行审批

买卖双方需备齐签件所需材料到银行签贷款合同。

卖家需求准备材料为：

(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出卖房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若的确无法提供本偶的有关状况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。

买家需提供的材料：

(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人结合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明2017年二手房买卖流程及税费2017年二手房买卖流程及税费。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(普通是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年运用的流水帐

四、贷款申请胜利

买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。

注：批贷银行普通可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)

五、网签

网签就是你和销售对象签署合同后，要到房地产相关部门停止备案，并发布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房买卖的办理进程。