更新时间:2018-06-22 10:12作者:三水老师
二手房买卖税费与过户费怎样算
1、契税(买方付出)
据国家规则,房子买卖要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家有关政策,购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则,对自己购买通常住所,且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代,下同)仅有住所的,折半征收契税。对自己购买90平方米及以下通常住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、经营税(买方付出)
此项经营税由城市保护建造税、教学费附加、当地教学附加和出售经营税构成,征收税率为5.6%。自己购买超越2年(含2年)的通常住所对外出售的,免征经营税,详细如下:
房产证未满2年的,而且面积在140㎡以上的需要交纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,而且面积在140㎡以下的需要交纳差额的5.6%;
房产证满2年的,而且面积在140㎡以上的需要交纳房产买卖盈余有些的5.6%;
房产证满2年的,而且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方付出)
核定征收方法:应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%),我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为:通常住所1%,非通常住所或非住所类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所,免征自己所得税。
4、印花税(买卖两边各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭据,产权搬运书据,经营账簿,权力、答应证照和经财政部断定征税的其他凭据所收的一类税费。